Uszkodzenia spowodowane przez wodę w trakcie budowy

Materiały budowlane i konstrukcyjne są narażone na uszkodzenia spowodowane przez wodę od momentu opuszczenia fabryki do czasu należytego zabezpieczenia budynku przed czynnikami atmosferycznymi poprzez montaż dachów, systemów ściennych, okien i drzwi. Niektóre materiały mogą bez szkody wytrzymać ograniczony czas ekspozycji na niekorzystne warunki atmosferyczne podczas gdy inne mogą ulec trwałemu uszkodzeniu i stać się idealnym środowiskiem dla rozwoju pleśni.

Jakie materiały są najbardziej narażone na uszkodzenia spowodowane przez wodę?

Niektóre materiały takie jak cegły, pustaki, betonowe bloki czy stal są generalnie odporne na uszkodzenia w przypadku zamoczenia. Inne, takie jak drewniane słupki i belki, sklejka, płyty OSB, materiały izolacyjne, elementy wyposażenia wnętrz a także niektóre drzwi i okna mogą ulec uszkodzeniu i wymagają ochrony przed czynnikami atmosferycznymi podczas budowy. Jeśli te materiały ulegną zawilgoceniu, niektóre z nich można wysuszyć bez uszczerbku na ich jakości, podczas gdy inne mogą stracić swoje właściwości i finalnie okazać się bezużyteczne i/lub przestaną być objęte gwarancją. Jednym z głównych problemów związanych z niewłaściwym osuszeniem mokrych materiałów jest rozwój pleśni. Pleśń wymaga ciepła, źródła wilgoci i organicznego źródła składników odżywczych, aby się rozwijać i rozprzestrzeniać. Jeśli wytworzy się pleśń może być konieczna obróbka i/ lub usunięcie zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami branżowymi.

Podczas przechowywania materiałów nie można również dopuścić do ich zawilgocenia od podłogi. Powinny być składowane zgodnie z zaleceniami producenta, np. ułożone na paletach i zabezpieczone folią. W przypadku składowania na zewnątrz na grząskim terenie zastosowanie dodatkowo podkładek betonowych pod plandeki zapewni ochronę przed wtapianiem się w glebę.Produkty termoizolacyjne takie jak wełna mineralna czy też styropian są szczególnie narażone na działanie promieniowania słonecznego oraz opady, nie powinny być przechowywane na zewnątrz.

Przed nadejściem zimy należy przykryć surowe mury domu dachem, aby zapobiec zamoknięciu ścian i stropów oraz destrukcji materiałów spowodowanych naprzemiennym i wielokrotnym zamarzaniem i rozmarzaniem. Gdy nie uda nam się położyć dachu należy zapewnić przykrycie z desek pokrytych papą lub plandeki.

Jak materiały ulegają zamoczeniu i co można zrobić, aby temu zapobiec?

Pleśń w domach ma dwa główne źródła:

• Wnikanie wody z zewnątrz przez ściany, dachy, okna
• Źródła wilgoci w pomieszczeniach takie jak nieszczelne rury, awarie, zalania, duże lub liczne rośliny, kondensacja.

Kiedy wnikanie wilgoci następuje w ścianie zewnętrznej lub jej pobliżu, pleśń może się rozwijać we wnęce ściany i uszkodzić powierzchnię płyty gipsowo-kartonowej oraz izolację.

Deszcz jest głównym powodem zamoczenia materiałów podczas budowy. Dodatkowo, materiały ulegają zawilgoceniu z powodu nie zapewnienia należytej ochrony przez wykonawcę czy też później kierownika budowy. Na przykład beton wyschnie po krótkich ekspozycjach i zwykle tak się dzieje po ustąpieniu np. deszczowej pogody. Problemy pojawiają się, gdy materiały wrażliwe na zalanie są instalowane w budynku przed ukończeniem dachu i ścian. Dobrym przykładem takiego materiału jest płyta gipsowo-kartonowa wykorzystywana do osłony konstrukcji ścian szkieletowych. Zawilgocenie może prowadzić do trwałego uszkodzenia bądź też tworzenia się pleśni na płycie.

Ochrona zamontowanych i przechowywanych materiałów przed uszkodzeniem ze strony wody (deszcz lub inne źródła) może być kosztowna i mieć wpływ na kolejność realizacji prac, niemniej jednak jest jednym z podstawowych obowiązków wykonawcy w trakcie budowy.

Sposoby ochrony materiałów i wykonanych prac przed wodą to m.in.:

• Przechowywanie materiałów pod wiatą, w garażu lub zadaszonym budynku. Składowanie nieosłoniętej stali grozi jej zardzewieniem, z kolei zaprawy, kleje czy płynne izolacje mogą zamarznąć i stracić swoje właściwości
• Wielkowymiarowe materiały budowlane należy układać pionowo bądź też pochyło oddzielając przekładkami
• Obróbki blacharskie w kluczowych obszarach konstrukcji takich jak obszary zewnętrzne: otwory okienne i drzwiowe oraz na przecięciu elementów budynku takich jak ściany i podłogi
• Gruntowanie materiałów, zwłaszcza drewna, aby zapobiec wchłanianiu wody
• Tymczasowa ochrona plandekami i/lub odpowiednimi obudowami

Masz obawy związane ze stanem Twojego domu lub mieszkania? Jeśli uważasz, że szkody spowodowane przez wodę wystąpiły podczas budowy lub podczas użytkowania nieruchomości możemy Ci pomóc. Zidentyfikujemy je i  opracujemy stosowny plan działania. Sprawnie przeprowadzimy osuszanie budynku, osuszanie wilgoci technologicznej, osuszanie ścian.